<p> <span style="font-size: 18px;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: FLORES</span></p><p><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 18px;">Ubicación y características del terreno:<br></span><span style="font-size: 18px;"> <br> </span><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Dirección: Ramón Falcón 1700. <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Superficie del terreno: 881 m².<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Altura máxima permitida: 31,20 m (PB + 10 pisos + 2 retiros). <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Superficie vendible estimada:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Total: 3.314 m² y 38 cocheras en planta baja. <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">ensores, escaleras contra incendios, patios y hall, sumando 1.138 m².</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cálculo de superficie vendible:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Planta baja: 38 cocheras. <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Pisos 1° al 10°: 2.710 m². <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Retiros (11° y 12° piso): 440 m².<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Balcones y patios: 164 m². <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Plusvalía:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Diferencia entre el viejo y nuevo código: 320 m². <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Total de UVAs: 9.792. <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Valor de plusvalía: USD 12.482. <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Valor del terreno:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Total estimado: USD 1.350.000 (USD 400/m²). <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Notas importantes:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Los cálculos son aproximados y deben ser verificados mediante consulta municipal y anteproyecto. <br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> </p>